O Que é INCC e Como Funciona!

Muitas pessoas que resolvem comprar um apartamento/casa que ainda está em construção, deparam com o INCC (Índice Nacional da Construção Civil).

Eu mesma tive essa dúvida quando estava a fechar um apartamento, e busquei por diversas informações sobre o assunto.

Implantado e acompanhado pela FGV (Fundação Getúlio Vargas), o INCC serve para acompanhar os gastos com materiais de construção, serviços e mão-de-obra e é calculado mensalmente.

Se estes fatores apresentarem um déficit, como por exemplo, chuvas atrasarem as construções, causar perdas de alguns materiais ou até de mão de obra, o índice aumentará devido a esses problemas.

Como Calcular?

Vamos supor que você comprou um apartamento no valor de R$100.000,00(cem mil reais), e irá pagar em 100 parcelas. O Índice será aplicado sob o saldo que você está devendo à construtora, ou seja, vamos supor que o índice do mês veio com a taxa de 0,37% (esse foi o índice de Janeiro/2011), você irá calcular 100.000,00 * 0,37% = 370.

Com esse cálculo, agora você deve à construtora R$100.370,00, que por sua vez, divide-se em 100 parcelas, temos então o valor que deverá ser pago à construtora no mês vigente: R$1.003,70.

Pagando esse valor, você agora deverá R$99.366,30 à construtora, e o próximo índice, será sobre este valor e distribuído em 99 vezes (já que você pagou a primeira parcela).

É importante lembrar também que, no momento da entrega das chaves, o valor será calculado com o índice ACUMULADO, ou seja, serão somados todos os índices que existiram durante o pagamento do AP até a entrega das chaves e implantado sobre o valor que estará devendo à construtora naquele momento… Por isso a importância de pagar o mais rápido que puder até a entrega das chaves, ou então quitar a maioria das parcelas antes disso.

O INCC é muito amplo, existe o INCC-M, INCC-10 e INCC-DI, mas como eu disse no início do post, eu estava em dúvida sobre calcular o valor que viria nas parcelas do meu AP, por isso, me reservei para pesquisar apenas pela taxa que eu seria cobrada INCC-M.

E realmente, todas as informações que colhi, foram de acordo com o que realmente venho pagando as parcelas de meu AP.

Espero que ajudem vocês também.

Abraços!

Comments

  1. Sônia Sampaio says

    É legal esse índice? Nunca ouvi falar dele antes. O vendedor disse para minha filha que não se preocupasse com ele porque a prestação subiria centavos por mês.
    Conversa mole de vendedor? Lamentável…

  2. Natalia says

    Comprei um apartamento que ficará pronto em julho de 2012, porém como peguei desistência as parcelas de obras com a construtora ficaram até março de 2013, até quando pagarei o INCC?

  3. says

    Gostaria de saber se esse indice pode ser usado para financiamento após a entrega das chaves, pois é assim que a minha construtora está cobrando, ou ele é permitido somente antes da entrega das chaves ?

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